CORAL REAL ESTATE INTERNATIONAL посредническое агентство недвижимости, 10000 ZAGREB, Bukovačka cesta 213
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.
-
- Общие положения и условия посреднической деятельности в движении и аренде недвижимости регулируют деловые отношения между агентством движения и аренды недвижимого имущества (далее: посредник) и физическим или юридическим лицом (далее: принципал).Заключая cоглашение о посредничестве (далее: договор о посредничестве), Принципал подтверждает, что он принимает, то есть знаком и соглашается с положениями Общих условий деятельности посредника в сфере недвижимости
1.3. Значение использованных и нижеуказанных терминов и определений в Общих условиях:
- Посредник в движении и аренде недвижимости – CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o. агентство в сфере недвижимости, Zagreb, Bukovačka cesta 213, личный идентификационный номер (ОИБ): 86144044751, агентство, которое соответствует условиям посредничества в сфере недвижимости, установленным Законом о посредничестве в сфере недвижимости (далее: посредник)
- Aгент по недвижимости - это физическое лицо, зарегистрированное в Справочнике агентов о посредничестве в сфере недвижимости.
- Посредничествo в сфере недвижимости – это действия посредникa по недвижимости, касающиеся связывания доверителя и третьего лица, переговоры и подготовка к заключению юридических сделок, предметом которых является то или иное имущество, особенно при покупке, продаже, обмене, аренде и т.п.
- Принципал - это физическое или юридическое лицо, которое заключает с агентом по недвижимости письменный договор о посредничестве (продавец, покупатель, арендатор, арендодатель) и иные возможные участники сделок с недвижимым имуществом (далее - принципал).
- Третье лицо – это лицо, которое агент по недвижимости стремится связать с принципалом для ведения переговоров о заключении юридических сделок, которым подлежит конкретный объект недвижимости (далее – третье лицо).
- Недвижимость – это земля или частицы земной поверхности и все, что относительно постоянно связано с ней, на поверхности или под ней в соответствии с положениями общего регламента о собственности и других вещных правах.
1.4. Общие положения и условия являются неотъемлемой частью каждого заключенного договорa о посредничестве и применяются к принципалам вместе с каждым отдельным заключенным договорom о посредничестве.
1.5. Если заключенный договор о посредничестве отличается от Общих условий, применяются положения из договора о посредничестве.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Статья2.
2.1. Наше предложение основано на данных, полученных в письменной или устной форме от клиента - владельца недвижимости, предлагаемой к продаже, покупке, обмену, или аренде.
2.2. При получении информации описания недвижимости или цене есть возможность ошибки, за которую все посредники ответственности не несут. Посредник также не несет ответственности в случае, если владелец недвижимости откажется от посредничествa.
ДОГОВОР О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ
Статья3.
3.1. Договор о посредничестве в сфере недвижимости обязывает Посредникa найти и связать клиента с лицом для переговоров и заключения юридической сделки по передаче или установлению определенного права на недвижимое имущество, а клиент обязуется заплатить определенное вознаграждение за посредничество посреднику, если эта юридическая сделка заключена.
3.2. Договор о посредничестве в сфере недвижимости заключается в письменной форме и на определенный срок
3.3. Если договаривающиеся стороны не договорятся о сроке, на который заключается договор о посредничестве, считается, что договор о посредничестве в сфере недвижимости заключается на определенный срок в 12 месяцев и может быть продлен несколько раз по соглашению сторон.
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО
Статья4.
4.1 Клиент может обязаться в договоре о посредничестве не нанимать другого посредника для опосредованной юридической сделки - только посредничество, обязательство которого должно быть явно согласовано.
4.2 .Если в течение срока действия договора об исключительном посредничестве клиент заключил юридическую сделку через другого посредника, и в отношении которого исключительному посреднику был дан заказ на посредничество, он обязан оплатить посредническое вознаграждение и возможные дополнительные фактические расходы, понесенные в ходе посредничества за указанную работу.
4.3. При заключении договора об исключительном посредничестве посредник обязан предупредить klijenta о значении и правовых последствиях этого положения.
4.4. Договор об исключительном посредничестве, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если в течение этого срока не было заключено ни одного договора, в отношении которого посредничество или расторжение какой-либо из договаривающихся сторон в соответствии с положениями заключенного договора об исключительном посредничестве.
4.5. Если клиент заключает юридическую сделку, которая в основном является следствием действий посредника, до расторжения договора об исключительном посредничестве, он обязан уплатить посреднику гонорар за посредничество в полном объеме, если в договоре об исключительном посредничестве не оговорено иное.
ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА
Статья 5.
5.1. Заключая договор о посредничестве в сфере недвижимости, посредник обязуется выполнить следующее:
- Стремиться найти и свести с клиентом человека с целью заключения посреднической сделки
- Ознакомить клиента со средней рыночной ценой аналогичной недвижимости
- Получить и проверить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на рассматриваемое недвижимое имущество
- Совершать необходимые действия по презентации или представлению недвижимости на рынке, рекламировать недвижимость надлежащим образом и выполнять все другие действия, согласованные в договоре о посредничестве с недвижимостью, которые выходят за рамки обычной презентации, за которую имеет право на специальные, заранее оговоренные расходы.
- Обеспечить рассмотр недвижимости
- Посредничать в переговорах и старатся заключить Контракт.
- Сохранять личные данные Доверителя, в соответствии с писменным налогом Доверителя и сохранят , как деловой секрет, данные о недвижимости,в связы с которой и происходит посредничество.
- Если предметом договора является земля, проверьте назначение земли, о которой идет речь,
- в соответствии с правилами территориального планирования, которые применяются к этой земле
- Информировать клиента обо всех обстоятельствах, которые ему известны, имеющих отношение к работе
- Ознакомить клиента с положениями Закона о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма.
ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
Статья 6.
6.1. Заключая договор о посредничестве в сфере недвижимости, принципал обязуется выполнить следующее:
- Известить Посредника о всем обстоятельствам , которые имеют значимость для выполнения посредничества и представить достоверные данные о недвижимом имуществе, а если таковые имеются, предоставить разрешение на размещение, строительство или использование недвижимого имущества, являющегося предметом договора, и представить доказательства выполнения обязательств перед третьими лицами.
- Дать Посреднику на осмотр оригинальные документы которые доказывают его право на недвижимость, которая предмет оборота, то есть предупредить Доверителя на все зарегистрированные и не зарегистрированные обязаности которые связаны с недвижимостью.
- Обеспечить Посреднику или третьему лицу, заинтересованному за заклчение работы по посредничеству , рассмотр недвижимости на уже договоренный способ и в договоренное время.
- Известить доверителя о всем важным данным о недвижимости , с точными данными о стоимости , локации и структуре,oписание недвижимости.
- После заключения работы по посредничеству, то есть до заключения предварительного договорa , по которому он обязался заключить опосредованную юридическую работу, если посредник и принципал договорились о том, что право на уплату посреднического вознаграждения возникает при заключении предварительного договора, уплатить посредническое вознаграждение , только если Контрактом о посредничестве по другому не сделан договор.
- Возместить посреднику расходы, которые произошли в течении посредничества и которые превышают обычные расходы посредничества.
- Известить Посредника письменным путём или по электроной почте о всех изменениях в связы с делом о котором реч идёт, а особенно о изменениях в связы с правoм на недвижимость, сроком и ценной.
6.2. Клиент не обязан вступать в переговоры для заключения юридического дела, с третьим лицом, найденным посредникoм , ни заключать юридическую сделку. Клиент несет ответственность перед посредником за ущерб, если он действовал недобросовестно, и обязан возместить все расходы, понесенные в течении посредничества , которые не могут превышать согласованного для посредничества вознаграждения.
6.3. Принципал будет нести ответственность за убытки, если он действовал обманным путем, если он не выполнил или дал неточные данные, относящиеся к посредническим действиям для завершения опосредованной работы.
ПОСРЕДНИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
Статья 7.
7.1. Посредник при посредничестве имеет право на получение вознаграждения за посредничество (далее: вознаграждение) в соответствии с действующим прейскурантом и/или договором о посредничестве.
7.2. Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в полном объеме, сразу после заключения первого юридического акта, заключенного сторонами договора (преддоговор или договор купли-продажи).
НДС не взимается с суммы сбора, так как агентство CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o. не входит в систему НДС.
7.3. Если сам принципал предлагает посреднику гонорар или вознаграждение выше оговоренного, посредник может получить такое вознаграждение, но при условии, что оно не находится в явной несоразмерности его услугам, результатам его работы и имущественным положением лица.
Посредник может заключить право на возмещение расходов, необходимых для исполнения заказа, и потребовать, чтобы средства были выплачены заранее за определенные расходы.
7.4. Считается, что посредник позволил принципалу связаться с третьей стороной для заключения договора, если принципалу было разрешено вступить в отношения с третьей стороной (физической или юридической), с которой он заключил юридическую дело, особенно если:
- непосредственно направлено третье лицо к клиенту для осмотра недвижимого имущества, являющегося предметом посредничества;
- организовал встречу между принципалом и третьей стороной для согласования заключения юридической сделки;
- сообщил принципалу имя, номер телефона, номер факса, адрес электронной почты другого лица, уполномоченного на совершение юридической сделки, или сообщил ему точное местонахождение запрашиваемой недвижимости.
7.5. Агентство обязано взимать плату за посредничество в соответствии с прейскурантом.
СБОРЫ
Продажа
Kомиссионное вознаграждение за посредничество при продаже недвижимости инкассируется от продавца. 2 – 4 %, но не менее 8 000,00 кун
Покупка
Kомиссионное вознаграждение за посредничество в случае покупки недвижимости инкассируется от покупателя - 2 – 4 %, но не менее 8.000,00 kn
Bознаграждение взимается с покупателя, если это согласовано или посредник получил письменное или устное распоряжение от покупателя на спрос на недвижимость.
Замена
Kомиссионное вознаграждение инкассируется от обеих сторон, a процент рассчитывается на стоимость имущества которое лицо получило заменой 2 - 3 %.
Арендa
Арендодатель (Kомиссионное вознаграждение от арендодателя)
процент от ежемесчной аренды- За аренду в период с 12 do 59 месцев: 100%
- Минимально за аренду в течении с 60 месяцев (5 лет ) и больше : 150%
процент от ежемесчной аренды
- За аренду в период с 12 do 59 месцев: 100%
- Минимально за аренду в течении с 60 месяцев (5 лет ) и больше : 150%
Посредническая cтabka
Если это прямо согласовано, посредник по согласованию с клиентом может выполнять для него другие услуги в связи с работой, которая является предметом посредничества и которые превышают обычные расходы на посредничество, и в этом случае почасовая ставка посредничества составит 500 кун.
НДС не включен в цену, потому что агентство не в системе НДС.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
Статья 8.
8.1. Договор о посредничестве заключается сроком на 12 месяцев или на неопределенный срок и прекращается по истечении срока, на который он был заключен, за исключением случаев, когда в течение этого периода действует договор, на который был заключен Договор о посредничестве, или в результате расторжения договора любой из сторон. . Принципал признает посредничество даже после истечения срока действия договора, если контакт с третьей стороной был осуществлен во время действия договора. Если принципал в одностороннем порядке расторгает договор до истечения согласованного срока, он обязан возместить посреднику все расходы на посредничество в течение 7 (семи) дней которые были понесены до расторжения договора, и которые относятся к расходам на рекламу, материальным затратам и другим, и все, если они заключены и если они возникли.
8.2. Принципал обязан возместить посреднику понесенные расходы, в отношении которых было оговорено что принципал оплачивает их отдельно.
Если в течение одного года после расторжения договора принципал заключает с лицом, с которым он был связан посредником, юридическую сделку, в отношении которой посредник выступал посредником при заключении договора, он обязан уплатить посредническое вознаграждение в полном объеме, за исключением случаев, когда е иное не оговорено в Договорe о посредничестве.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья9.
9.1. За все, что прямо не указано в настоящих oбщих положениях и условиях, применяются Закон о посредничестве в сфере недвижимости, Закон о гражданских обязательствах и другие правовые нормы.
9.2. Весь контент, опубликованный на этом сайте, защищен авторским правом.
Несанкционированное использование любой части этого веб-сайта и всего его содержимого считается
нарушение авторских прав и подлежит судебному разбирательству.
В силе с 22 мая 2018 г.
ДАННЫЕ:
Агентство CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o. в сфере недвижимости, и внесен в Реестр риэлторов Республики Хорватии, поддерживается Экономической палатой Хорватии.
Агентство CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o. является лицензированным агентством по недвижимость и активный член Хорватской торговой палаты.
Наши агенты, сдавшие профессиональный экзамен, зарегистрированы в Справочнике агентов по недвижимости в Республике Хорватия.
Имя: CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o.
Основной офис: 10000 ZAGREB, Bukovačka cesta 213
ОИБ: 86144044751
Транзакционные счета: Erste & SteiermärkischeBank d.d.:
IBAN: HR5924020061101050040
Застрахован от вредности в Croatia Osiguranja d.d.
На нашем сайте мы используем cookie-файлы. Cookie используются для улучшения работы и использования нашего сайта, а также в целях аналитики и маркетинга.